迪拜房産常見問題與解答

Q1、外國(guó)人(rén)在(zài)迪拜購房有限購嗎？

答：沒有限購，也(yě)不(bù)要(yào / yāo)求買家一(yī / yì ／yí)定有迪拜長簽。

Q2、迪拜房産的(de)産權年限是(shì)多久？

答：按區域劃分爲(wéi / wèi)永久産權和(hé / huò)99年産權。多數區域是(shì)永久産權，少數區域爲(wéi / wèi)99年。例如，迪拜矽谷的(de)别墅區是(shì)永久産權，而(ér)矽谷的(de)公寓區則是(shì)99年産權。

Q3、外國(guó)人(rén)在(zài)迪拜可以(yǐ)購買什麽類型的(de)房産？

答：外籍人(rén)士可以(yǐ)購買公寓住宅、别墅住宅、酒店式公寓、酒店、商業地(dì / de)産等類型。

Q4、迪拜房産有無公攤面積？

答：無公攤。迪拜房産的(de)銷售面積是(shì)按套内使用面積來(lái)計算的(de)，房産證上(shàng)的(de)面積也(yě)就(jiù)是(shì)套内實際使用面積。

Q5、在(zài)迪拜購買一(yī / yì ／yí)手房需要(yào / yāo)交納什麽稅費？物業費大(dà)概多少？

答： 1. 需要(yào / yāo)支付土地(dì / de)局契稅，金額爲(wéi / wèi)總房價的(de)4%。

2. 物業費由業主支付，一(yī / yì ／yí)般是(shì)每年每平方英尺8到(dào)26迪拉姆不(bù)等。

3. 水電費由租客支付。如果業主自住，則業主支付。開通水電需要(yào / yāo)支付押金，公寓的(de)押金爲(wéi / wèi)每套公寓2000迪拉姆，别墅每套4000迪拉姆。

Q6、在(zài)迪拜買房，是(shì)否可以(yǐ)辦理銀行貸款？

答：迪拜大(dà)多數銀行都可提供房貸。有迪拜長簽，首套房可以(yǐ)貸款75%，以(yǐ)後每套可貸60%；沒有迪拜長簽則每套最多貸款50%。申請人(rén)首先需申請并獲得預審批，預審批的(de)有效期爲(wéi / wèi)60天，60天後也(yě)可适度延長。中國(guó)購房者需提交國(guó)内銀行三個(gè)月的(de)流水及工資證明，工資需不(bù)少于(yú)28000人(rén)民币，全部文件均需做英文公證認證。

Q7、購買迪拜房産後，怎樣出(chū)租和(hé / huò)托管？

答：多數房産中介都提供租賃及托管服務，服務包括出(chū)租挂牌、帶看、合同、申請Ejari、申請DEWA、被授權POA、房産維護、維修、粉刷、清潔、與物業打交道(dào)等。

Q8、出(chū)租是(shì)如何收費的(de)？

答：房産中介服務傭金由租客支付，金額爲(wéi / wèi)一(yī / yì ／yí)年租金的(de)5%。

Q9、迪拜的(de)二手房交易稅費有哪些？

答： 1. 交易契稅（房價的(de)4%）、過戶手續費4,000迪拉姆、工本費580迪拉姆；

2.中介服務傭金（房價的(de)2%）。此兩筆費用由買家支付。

Q10、有沒有房産持有稅和(hé / huò)遺産稅？

答：沒有。

Q11、購買期房，需交納哪些主要(yào / yāo)費用？

答：房款、4%的(de)契稅、工本費580迪拉姆

Q12、迪拜房産投資回報率如何？

答：迪拜房産的(de)租金回報率在(zài)7%到(dào)9%左右。

Q13、迪拜公寓房産的(de)物業設施有哪些标準配置？

答：标準配置有：遊泳池、健身房、房客停車位等，業主或租客可以(yǐ)免費使用。

Q14、迪拜新房的(de)交房标準？

答：迪拜新房的(de)交房标準爲(wéi / wèi)精裝修，不(bù)帶家具。有些項目送廚房爐竈冰箱洗衣機家具等。

Q15、迪拜購買公寓會有哪些産權證書？

答：迪拜土地(dì / de)局簽發的(de)産權證書，包括永久産權的(de)房産證Title Deed，99年産權的(de)房産證Leasing Contract, 期房的(de)過渡房産證Oqood。